Dubai, il paradiso del nuovo millennio. Stefano Napoleone, responsabile di un'azienda leader del settore immobiliare negli Emirati Arabi: "Ecco Dubai così com'è ed ecco anche perché investire può essere non solo un affare, ma una scelta di vita e di benessere"

27/08/2009 08:10

Stefano Napoleone è il responsabile del marchio DUBAI CERCO CASA, che fa parte della DPI MANAGEMENT FZE e opera in Italia attraverso 25 agenzie associate, sparse per tutto il territorio italiano. Dubai è una sorta di terra promessa del divertimento e dell'estate tutto l'anno. Ecco perché Gazzetta Lucchese ha voluto provare a chiedere come e perché una persona dovrebbe investire acquistando un immobile a Dubai. Tante le curiosità e la possibilità, attraverso le parole di Napoleone, di poter conoscere questo paese così apparentemente lontano e, invece, così incredibilmente vicino.

Uno dice Dubai e pensa ad un mondo esotico e lontano, ad un albergo, il Burj al Arab Hotel a forma di vela. E' veramente un paese così lontano?
"No Dubai è solo ad una fermata da Roma o Milano. Al giorno d'oggi con la facilità con cui si prendono gli aerei Dubai è molto vicina. Bastano circa 5 ore di aereo. Lo stesso tempo che ci vuole per andare da Roma e Venezia, in auto, rispettando i limiti di velocità. Poi non va dimenticato che è in una posizione fantastica in Medio Oriente e questo l'ha fatta diventare lo scalo più gettonato della zona a cui ha contribuito sicuramente anche l'alta qualità della compagnia aerea che è la Emirates Airline. La Emirates oltre ad avere un alto standard qualitativo, ha voli per Africa, Asia, Australia, Europa e Americhe".

Perché avete deciso di investire negli Emirati Arabi?
Dubai è una città molto bella da viversi, lunghe spiagge di sabbia Bianca ed acqua limpidissima, riserve naturali, verdi parchi, centri commerciali ultramoderni, hotel lussuosissimi con un servizio immaginabile, un impianto sciistico al coperto, l’acquario piu’ grande del mondo con dentro anche GLI squalo balena.

Dubai ha un tasso di malvivenza quasi nullo.

"Un esempio. Solo due giorni fa tornando da un viaggio in Europa, un mio conoscente ha dimenticato al bar dell’aeroporto una borsa con dentro due laptop e dei documenti di molto valore. Purtroppo se ne e’ accorto solo il giorno dopo. La mattina, tutto preoccupato, é andato al bar dove regolarmente gli hanno consegnato la borsa dimenticata con tutte le sue cose all’interno".

A Dubai si e’ liberi di vivere in pineo la propria vita nel rispetto del prossimo. "Auto di gran valore, orologi d’oro ed altrI lussi possono essere sfoggiati senza paura di essere derubati. Alcuni progetti immobiliari di Dubai sono diventati famosi a livello mondiale per la loro originalità e bellezza. Il Burj Dubai che è il grattacielo più alto del mondo avrà 160 piani per un totale di 818 metriisole artificiali che riproducono i 5 continenti. L'Hidropolis Hotel l primo albergo sott'acqua ed altri ancora".

Perché uno dovrebbe investire nel settore immobiliare di Dubai?

"Dubai è un investimento finanziario a breve e lungo termine per garantirsi il proprio futuro perchè Il trend del mercato immobiliare dei prossimi 10 anni garantisce una rivalutazione degli immobili. A Dubai la rendita di un immobile e’ oggi, nel pieno della crisi intorno al 10% anno. prima della crisi era 12%-15%. tenga in considerazione che a Dubai non si pagano tasse".

Quali sono i prezzi e, soprattutto, le tipologie di appartamenti in vendita con la vostra società?
"La zona più amata dagli italiani è Dubai marina che si trova sul golAdesso è il momento di acquistare perchè ci sono persone che con la crisi, per porblemi di liquidità, si vendono dei gioielli di appartamenti il cui valore immobiliare è molto più altro del prezzo d'acquisto. L'investimento che rende di più è l'appartamento 1 bedroom (il nostro bilocale). I prezzi variano da torre a torre: si può comprare con 250 mila euro circa".

Dubai: ce la può descrivere?
"Dubai è la capitale del turismo e degli affari del Medio Oriente.Con 1.500.000 abitanti, è la seconda per dimensioni delle sette città che compongono la federazione degli Emirati Arabi Uniti. Abu Dhabi, capitale, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah e Fujeirah.Dubai, offre ai visitatori un affascinante caleidoscopio di contrasti, un cocktail di città moderna e deserto senza tempo, oriente e occidente, antico e nuovo. Una destinazione esotica con stile di vita cosmopolita, che combina comfort e comodità del mondo occidentale con l'esclusivo calore e l'ospitalità del mondo arabo. Se cercate una vita o una vacanza piena d'azione, Dubai offre attrezzature superbe per ogni sport e divertimento, dal golf e gli sport marini ai safari nel deserto. Se invece siete in cerca di tranquillità , le infinite spiagge bianche e deserte di Dubai e il sole caldo tutto l'anno non temono confronti. Dubai è il paradiso degli acquisti. Oro, gioielli, moda, fotografia, elettronica e tappeti orientali sono in vendita ovunque. Dagli antichi Souk alle moderne gallerie commerciali. E' una vera festa degli affari.Non mancano attrazioni per le famiglie: i numerosi parchi e centri ricreativi assicurano divertimento per ragazzi e bambini. Alla fine della giornata, la grande varietà di ristoranti e locali notturni offrono cucina prelibata e divertimenti per tutti".

Sotto il profilo fiscale, esistono benefici particolari per chi decide di acquistare una casa?
"Tasse 0%".

Molti si chiedono com'è il mare a Dubai?
"Bellissimo, caldo tutti i mesi e pescosissimo. Lo dico da intenditore visto che pratico assiduamente la pesca subacquea e faccio immersion con bombole per fotografare la nattura meravigliosa che offrono Dubai, tutti gli altri emirati e l’Oman che e’ ameno di due ore di auto da Dubai".

Qual è il periodo migliore per visistare Dubai?
"Dalla fine di settembre alla fine di giugno".

Il costo della vita quotidiana?
"Le posso dare alcuni numeri: un litro di benzina circa 20 centesimi al litro, non si paga la tassa di possesso sull'auto (il bollo), le assicurazioni costano moltissimo meno che in Italia. Un pranzo a base di pesce freschissimo in un ristorante di qualità circa 20 euro a persona. il costo della spesa è di circa il 20% in meno che in Italia. Quello che costa caro a Dubai è affittare degl appartamenti, per il resto è tutto meno caro".

Lei avrà visto senz'altro il film Italians con Scamarcio e Castellitto che viaggiano dall'Italia a Dubai con un carico di Ferrari: è tutto oro quel che luccica?
"Bisogna saper dare i passi giusti. E' facile farsi prendere la mano da tanta ricchezza".

 Faccia un esempio di come può avvenire l'acquisto di una casa: caparra, compromesso, possesso, contratto, pagamento, mutuo e così via.
"Ogni acquisto è un caso a parte e ci vorrebbero tanto per spiegarli tutti. Il mio consiglio è di appoggiarsi ad una agenzia di fiducia che possa indicare il modo più sicuro per l'acquisto".